- На Шкиперском протоке построили неоклассический бизнес-центр
- Шкиперский проток 12к2 что это
- Бизнес-дворец в неоклассическом стиле
- Газпром причалил
- Незнакомец в Галерной гавани
- Комплекс зданий с участком более 3 га в Шкиперском протоке Васильевского острова купило на торгах ООО «Пальмира». Территория находится напротив будущей «Морской резиденции» Газпрома.
На Шкиперском протоке построили неоклассический бизнес-центр
На Шкиперском протоке, 12, в Гавани завершилось строительство бизнес-центра. В ходе работ заказчик решил переделать фасады — выполнить их неоклассическими.
Ранее территорию площадью 3,7 гектара на Шкиперском протоке, 12, занимал яхт-клуб Минобороны. В 2016 году АО «Экспофорум», связанное с Газпромом, получило разрешение на строительство многофункционального комплекса. В 2017-м участок был расчищен ООО «Строительная фирма „Ирон“», под слом попало в том числе дореволюционное здание.
Проект семиэтажного бизнес-центра разработало АО «Проектный институт № 1». Он имеет форму расчески, которая четырьмя зубчиками обращена в сторону Галерного ковша, а вдоль Шкиперского канала имеет протяженный фасад.
В 2019 году, когда здание в конструкциях было готово, заказчик решил изменить ранее согласованные фасады, сделав их более классическими. Новые разработало ООО «Архитектурное бюро „Литейная часть-91“» под руководством Рафаэля Даянова.
В минувшем январе, по данным «Канонера», здание было введено в эксплуатацию. Ему присвоили адрес: Шкиперский проток, 12, корпус 2.
Работы по благоустройству прилегающей территории не завершены. «Экспофорум» решил за свои деньги восстановить стоящую рядом, ближе к Шкиперскому мосту, ротонду в ограде Невского яхт-клуба, возведенную в 1910-х годах по проекту архитектора Александра Кенеля. Работы, как писал «Канонер», предполагалось завершить к осени 2019 года, но ротонда по-прежнему в лесах.
Шкиперский проток 12к2 что это
Живем на Васильевском | Васильевский остров запись закреплена
На Шкиперском протоке построили неоклассический бизнес-центр
На Шкиперском протоке, 12, в Гавани завершилось строительство бизнес-центра. В ходе работ заказчик решил переделать фасады — выполнить их неоклассическими.
Ранее территорию площадью 3,7 гектара на Шкиперском протоке, 12, занимал яхт-клуб Минобороны. В 2016 году АО «Экспофорум», связанное с Газпромом, получило разрешение на строительство многофункционального комплекса. В 2017-м участок был расчищен ООО «Строительная фирма „Ирон“», под слом попало в том числе дореволюционное здание.
Проект семиэтажного бизнес-центра разработало АО «Проектный институт № 1». Он имеет форму расчески, которая четырьмя зубчиками обращена в сторону Галерного ковша, а вдоль Шкиперского канала имеет протяженный фасад.
В 2019 году, когда здание в конструкциях было готово, заказчик решил изменить ранее согласованные фасады, сделав их более классическими. Новые разработало ООО «Архитектурное бюро „Литейная часть-91“» под руководством Рафаэля Даянова.
В минувшем январе, по данным «Канонера», здание было введено в эксплуатацию. Ему присвоили адрес: Шкиперский проток, 12, корпус 2.
Работы по благоустройству прилегающей территории не завершены. «Экспофорум» решил за свои деньги восстановить стоящую рядом, ближе к Шкиперскому мосту, ротонду в ограде Невского яхт-клуба, возведенную в 1910-х годах по проекту архитектора Александра Кенеля. Работы, как писал «Канонер», предполагалось завершить к осени 2019 года, но ротонда по-прежнему в лесах.
Бизнес-дворец в неоклассическом стиле
Начало этого года ознаменовалось довольно ярким событием в жизни строительного комплекса Санкт-Петербурга: в эксплуатацию был введен современный деловой квартал «Морская резиденция». Возведенный в неоклассическом стиле, этот комплекс стал одной из последних работ выдающего современного архитектора Рафаэля Даянова.
ДК «Морская резиденция» построен по адресу: Шкиперский проток, д. 12, лит. А. Он расположен на мысе в форме остроконечного треугольника между Шкиперским каналом и Галерным ковшом Васильевского острова. Это уникальная локация, с богатым историческим бэкграундом. Еще в XVIII веке здесь отстраиваются первые морские фасады города, в том числе и памятник фортификационного искусства Галерная гавань, причем вход в Гаванный (ныне Шкиперский) канал был обозначен двумя кроншпицами, сохранившимися до наших дней.
Застройщиком относящегося к классу А делового комплекса выступило АО «Экспофорум». В реализации проекта приняли участие известные петербургские компании. Архитектурный облик «Морской резиденции» был разработан АБ «Литейная часть 91» под руководством почетного архитектора России Рафаэля Даянова. Генеральным подрядчиком стало ООО «Газстрой Северо-Запад». Специалисты Мастерской комплексного проектирования АО «Проектный институт № 1» выполнили разработку рабочей документации и осуществили авторский надзор.
Деловой комплекс гармонично вписан в конфигурацию участка общей площадью 3,7 га. Офисные помещения, рассчитанные суммарно примерно на 4,25 тыс. человек, занимают три из четырех 8-этажных корпусов «Морской резиденции». Помимо них, проектом предусмотрено создание сопутствующей инфраструктуры: ресторанов, кафе, магазинов, а также яхт-клуба. Подземный этаж занимает паркинг. Общая площадь комплекса составляет почти 75 тыс. кв. м.
Классная архитектура
Первое, что, по единодушным отзывам экспертов, обращает на себя внимание в проекте, — это первоклассное архитектурное решение, выполненное АБ «Литейная часть 91». В конце 2018 года оно обсуждалось на заседании Градостроительного совета Петербурга и получило высокую оценку со стороны профессионалов.
Работая над проектом, Рафаэль Даянов отталкивался от петербургских классицистических традиций формирования облика зданий, прежде всего административной, управленческой функции. Работа осложнялась тем, что архитектуру нужно было подстроить под имеющийся объем монолитной железобетонной конструкции. В целом комплекс, состоящий из четырех корпусов, объединенных общей аркадой по первым двум уровням, аккуратно вписан в треугольный по конфигурации мыс.
«ДК «Морская резиденция» образует архитектурный ансамбль в созвучном для этого места стиле. Регулярная, линейная композиция задана направлением самого полуострова. Главная пешеходная артерия комплекса начинается от Шкиперского протока и идет вдоль набережной ковша Галерного фарватера к благоустроенной, вписанной в острый угол площади в основании главного фасада комплекса. Со стороны ковша Галерного фарватера открывается широкая панорама на объединенную единым карнизом и декоративными аркадами линию зданий, в которых угадываются классические, характерные для набережных Петербурга сюжеты», — так представлял свой проект на заседании Градсовета руководитель архитектурного бюро «Литейная часть-91» Рафаэль Даянов.
По его словам, историческими примерами и аналогами комплекса являются бессмертные творения великих петербургских зодчих — панорама зданий Большого и Малого Эрмитажа вдоль Дворцовой набережной, здание Главного штаба, здание Военного министерства на Адмиралтейском проспекте, Академия художеств. «Проект отличают внимание к масштабу и соразмерности элементов и утонченная прорисовка деталей. Строгие классические формы — каннелированные пилястры, рельефные панели, наличники, сандрики и фигурные тяги по карнизам в оформлении фасадов — создают четкую визуальную структуру, характерную для классицистической архитектуры европейских городов. А длина 263-метровой панорамы парадных фасадов может поспорить разве что с творением Росси — Главным штабом», — отмечал архитектор.
Лаконичные и пропорциональные фасады корпусов резиденции решены в классических ампирных пропорциях XIX века и выполнены из натурального камня. Выше гранитного цоколя фасады украшает юрский мрамор. Внутренние дворы представляют зоны комфортабельного отдыха, расположенные в окружении фонтанов и боскетов из декоративных кустарников. Мощение пешеходных зон выполняется из натуральных гранита и габбро-диабаза, рассчитанных дополнить солидное визуальное впечатление от комплекса в целом.
Шедевр в миниатюре
Изготовление архитектурного макета — объемно-пространственного изображения создаваемого сооружения, комплекса, ансамбля, выполненное в уменьшенном масштабе, — традиционная часть работы над проектом. Эта практика существовала еще в античные времена. И сегодня макет используется для наглядной презентации проекта заказчику, специалистам, Градсовету. Макет ДК «Морская резиденция» был выполнен Студией АМАДЕО.
«Еще до начала строительства стало возможно увидеть в миниатюре воплощение грандиозной архитектурной идеи. Как всегда, для лучшего результата мы тесно сотрудничали с автором проекта — Рафаэлем Маратовичем Даяновым», — отмечает генеральный директор Студии АМАДЕО Анна Раздобурдина.
По ее словам, перед началом работы сотрудники компании выезжали на площадку для изучения основных особенностей участка строительства, чтобы не нарушить градостроительных традиций Петербурга, которых бережно придерживался архитектор, проектируя бизнес-центр. Они тщательно проработали кусочек Финского залива, сделав его максимально реалистичным — с волнением водной глади. Согласно плану застройки, с ювелирной точностью были воссозданы: набережная, гранитные цоколи и штукатурные фасады — все то, что формирует образ морского города.
«Несколько бессонных ночей перед сдачей нас не остановили. И мы довели макет «Морской резиденции» до высокого уровня, подчеркнув архитектуру красивой фасадной подсветкой и прожекторами, направленными на объект, что дополнило макет тонкой игрой света и тени. Этот макет занимает особое место в портфолио нашей студии, как высокий образец архитектурной композиции и как память о невероятно талантливом архитекторе Р. М. Даянове, с которым нас связывало несколько совместных проектов», — заключает Анна Раздобурдина.
Стройка начинается… со сноса
Проект был реализован в рамках редевелопмента территории. «Наша компания выполнила полный комплекс работ по демонтажу зданий и сооружений в рамках подготовки площадки ДК «Морская резиденция». На участке было семь объектов различного назначения (ангары, административные корпуса, производственные цеха), снести которые и было нашей задачей. Не могу сказать, что эта работа была для нас чем-то уникальным, поскольку наша компания уже почти 30 лет оказывает услуги в этой области. В то же время был ряд факторов, которые серьезно осложняли реализацию заказа», — рассказывает управляющий директор СФ IRON Максим Рот.
Он отметил, что к сложностям прежде всего относились достаточно большие объемы зданий и сооружений, которые необходимо было демонтировать (порядка 150 тыс. куб. м), в сочетании с крайне сжатыми сроками, отведенными на выполнение подряда (около месяца), чтобы обеспечить оперативную передачу территории уже строительным подрядчикам. То есть выполнять задачу надо было очень быстрыми темпами. Дополнительным осложняющим фактором стало то, что работы велись в зимний период (январь-февраль 2018 года). Кроме того, поскольку не сохранилось никакой архивной документации на сносимые объекты, при демонтаже подземных сооружений были выявлены фундаменты и конструкции, о которых не было ничего известно. Между тем некоторые из них уходили на глубину до 6 м. Это обстоятельство не только влияло на скорость и усложняло проведение демонтажа, но и увеличивало его объемы.
«По совокупности всех перечисленных проблемных точек, этот заказ стал для нас своего рода внутренним вызовом: сумеем ли мы в поставленные сроки выполнить подряд? Сумели — как благодаря мобилизации ресурсов и грамотной организации работ, так и в связи с наличием большого парка собственной специализированной техники, которую мы эффективно задействовали на объекте. Также компанией был получен очень полезный опыт взаимодействия с крупным заказчиком, его службами и подразделениями», — отмечает специалист.
С точностью до…
«На строительстве ДК «Морская резиденция» испытательная строительная лаборатория «ИНФОСМИТ»в сентябре-октябре 2017 года по заказу ООО «УСП» производила контроль качества уплотнения песчаных оснований до этапа устройства фундаментной монолитной плиты. Также с октября 2018 по апрель 2019 года мы контролировали уплотнение подстилающего слоя и обратной засыпки наружных инженерных сетей и колодцев (К1, К2, В1). Заказчиком выступало ООО «СтройТрейд Групп»», — говорит генеральный директор ООО «ИНФОСМИТ» Константин Дмитриев.
По его словам, постоянно действующего лабораторного поста на стройке не было, поэтому инженеры компании практически ежедневно приезжали на объект и вели измерения коэффициента уплотнения. Полученные в лаборатории результаты должны быть не меньших значений, указанных в проекте. В случае выявления отклонений производитель работ дополнительно уплотнял участки песчаных грунтов, на которых обнаружено несоответствие. Неуплотненные участки в процессе эксплуатации здания образуют воздушные полости и приводят к ухудшению функциональных характеристик конструкции. Такой ситуации допускать нельзя, поэтому специалисты тщательно следили не только за типом уплотняющей техники, но и за количеством проходов и уровнем мастерства рабочих, которые осуществляли работы.
«Я, как руководитель лаборатории, могу отметить строгий внешний технический контроль строительства со стороны заказчика. Организация внутреннего технического надзора на объекте была на высоком уровне, инженеры внимательно следили не только за строительными подрядчиками, но и за работой инженеров лаборатории, постоянно присутствуя на каждом этапе отбора проб», — подчеркивает эксперт.
Фасадные нюансы
Конструкции навесного фасада разработала и выполнила ГК «ДИАТ» — один из российских лидеров в этой сфере. «Я рад, что наша компания смогла принять участие в реализации проекта ДК «Морская резиденция», архитектуру которого предложил Рафаэль Даянов — на мой взгляд, один из крупнейших современных российских архитекторов, работы которого в будущем станут оценивать как шедевры зодчества наших дней», — заявил председатель совета директоров ГК «ДИАТ» Евгений Цыкановский.
Он подчеркнул, что оригинальный облик здания предопределил большую сложность выполнения этой задачи. Очевидно, что, чем сложнее и многообразнее по конфигурации и деталям фасад, тем труднее реализовать соответствующую систему несущих элементов. А то, что фасадное решение было переработано и имевшаяся монолитная основа имела отличия от итогового варианта, дополнительно осложняло работу специалистов. «Фактически архитектурные элементы были сформированы нашей конструкцией и наша работа сыграла большую роль в создании самого облика здания. Еще один существенный фактор — облицовка натуральным камнем, большой вес которого требовал высокой несущей способности системы», — рассказывает эксперт.
Исходя из этих непростых условий, компанией «ДИАТ-Проект», входящей в ГК «ДИАТ», был разработан проект, который и воплотили в жизнь. «Мы работали на этом объекте почти год. При этом было найдено много по-настоящему уникальных инженерных решений, которыми мы имеем полное право гордиться и которые будем использовать при работе на других сложных объектах, каковых в нашей практике большинство», — рассказывает Евгений Цыкановский.
По его словам, один из итогов этой работы — уверенность, что созданная система вентфасада сможет проработать не менее 50 лет: «Базовым материалом стала нержавеющая сталь, а металлоконструкции покрыты слоем горячего цинка толщиной более 100 мк. Это практически «вечная» защита от коррозии. Цифра в 50 лет звучит только потому, что методик определения долговечности на более длительные сроки просто не существует. На практике же я уверен, что ресурса системы хватит на все 100 лет эксплуатации».
Тепло, светло, красиво
Один из завершающих этапов возведения здания — остекление. И качество его неразрывно связано с классом самого объекта. «При проектировании делового комплекса «Морская резиденция» заказчиком были поставлены высокие требования к внешнему виду и техническим характеристикам светопрозрачных конструкций», — говорит руководитель отдела архитектурных проектов Reynaers Aluminium RUS Дмитрий Бабанин.
Он отметил, что ключевой задачей стало достижение оптимальных теплотехнических показателей для обеспечения энергоэффективности здания. Классические пропорции комплекса и его строгие черты требовали изящных фасадных решений. Именно поэтому для окон была выбрана система SlimLine 38 от Reynaers Aluminium, которая объединяет в себе высокий уровень изоляции и ультратонкий профиль с видимой шириной всего 38 мм.
Также для реализации остекления была применена продуманная стоечно-ригельная система CW 50 со встроенными верхнеподвесными створками CW insert, предназначенными для проветривания помещений.
«Тем самым были выполнены поставленные заказчиком задачи как по эстетической составляющей светопрозрачных конструкций, так и по высоким техническим требованиям к ним», — резюмирует специалист.
Газпром причалил
Госстройнадзор Петербурга выдал АО «Ленэкспо», подконтрольному структурам Газпрома, разрешение на ввод в эксплуатацию делового центра «Морская резиденция» в Шкиперском протоке, 12А.
Участок 3,7 га расположен на мысе, так что и очертания бизнес-центра приняли форму треугольника. Территория была куплена на торгах ещё в 2010-м, а строительство началось четыре года назад. Три корпуса общей площадью 77 000 кв.м (сами офисы занимают половину этого объёма) объединены подземным этажом, в котором разместится паркинг. Кроме того, обещаны рестораны и кафе, магазины, а рядом – причалы для яхт.
Впрочем, информации об этом проекте всё время, что он реализовывался, было крайне мало. До сих пор неизвестно, займут ли офисы структуры Газпрома или же они будут выведены на рынок. Отметим, что деловой квартал изначально должен был стать частью МФК «Морская резиденция» – с элитным жильём и инфраструктурой.
Концепцию этого проекта сначала предложила компания Urbis Олега Харченко: 158 000 кв.м жилья, школа и детский сад, а также гостиница. Затем предпроект жилой части разработало бюро «А.Лен» Сергея Орешкина. Но пока павильоны «Ленэкспо», на месте которых и должен появиться новый квартал, сносить не собираются, а пандемия и переоборудование двух павильонов в больничные палаты и вовсе смешали все карты.
Территория Гавани отлично подходит для элитного жилья, и это притягивает сюда инвесторов. Жилой квартал на 4600 человек задуман на территории завода «Алмаз-Антей» рядом с «Ленэкспо». В том же Шкиперском протоке участки под застройку в 2018–2019 гг. приобрели ООО «Пальмира» и «Газпромбанк-Инвест».
Что касается самого Газпрома, он владеет 12 бизнес-центрами в Петербурге общей площадью 303 000 кв. метров. Плюс незаселённый «Лахта-центр» и строящийся БЦ «Дом Рогова». Ещё 100 000 «квадратов» структуры газового монополиста собираются построить на набережных Невы и Обводного канала. И это не считая арендованных офисных центров. Но и этого Газпрому, судя по всему, мало: руководство компании хочет перевезти в Петербург все многочисленные «дочки» и «внучки», что потребует ещё больше площадей.
Незнакомец в Галерной гавани
Комплекс зданий с участком более 3 га в Шкиперском протоке Васильевского острова купило на торгах ООО «Пальмира». Территория находится напротив будущей «Морской резиденции» Газпрома.
Комплекс зданий с участком более 3 га в Шкиперском протоке Васильевского острова купило на торгах ООО «Пальмира». Территория находится напротив будущей «Морской резиденции» Газпрома.
Имущественный комплекс из 15 одно- и двухэтажных нежилых построек производственно-складского назначения в Шкиперском протоке, 16 и 18 принадлежал ООО «Холдинг недвижимости». Владелец в основном сдавал помещения в аренду под склады, мастерские и мелкое производство. Несколько лет назад из-за долгов в холдинге началось банкротство. Конкурсный управляющий выставил имущество на торги за 356 млн рублей. Желающих не было, цены несколько раз снижали, безрезультатно. Продавец решил реализовать имущество путем публичного предложения. На днях аукцион состоялся, лот достался ООО «Пальмира» за 89,2 млн рублей. Кто стоит за загадочным покупателем, выяснить не удалось. Фирма «Пальмира» зарегистрирована в 2011 году на 17-й линии В.О., 60. Гендиректором значится некий Дмитрий Смирнов, которому принадлежит 1% акций, остальными 99% владеет ООО «Альянс Эстейт Групп» – еще одна темная лошадка.
Не менее загадочны сами лоты. Так, шесть зданий (гараж, склады, лабораторные корпуса) имеют обременение. Владелец обязан продать их городу в «срок не более трех месяцев с момента получения от города соответствующего обращения». Кроме того, покупатель приобрел право собственности лишь на участок размером 0,76 га, оставшаяся часть земли (2,25 га) будет у него в аренде. Непонятно, как распорядится активом новый владелец: все участки предназначены для размещения промышленных объектов.
Возможно, инвестор надеется внести изменения в Генплан и построить здесь жилье или апартаменты. Буквально через забор (Шкиперский проток, 18, корпус 14, литера П) – территория размером свыше 3 га, отведенная под многоэтажное жилье высотой до 40 метров. Этот участок осенью 2015 года Российский аукционный дом выставлял на продажу за 525 млн рублей. Удалось ли найти покупателя, неизвестно.
Место весьма привлекательное для жилья. Участок находится между Галерной гаванью (где функционируют марины для яхт) и Финским заливом. С севера граничит с ЖК «Дом на Шкиперском»; юго-восточнее находится бывшая территория Минобороны с яхт-клубом, выкупленная структурой Газпрома – фирмой «Экспофорум».
Еще в конце 2016-го компания «Экспофорум» получила разрешение на строительство МФК «Морская резиденция» в Шкиперском протоке, 12А. А на другом берегу Галерного ковша, на месте выставочных павильонов «Ленэкспо» Газпром запланировал элитный жилой квартал.
На фото – участок ООО «Пальмира»: перед желтым очерченным прямоугольником, ближе к воде.
